Sok első otthont keresőben felmerül a kérdés: a jelenlegi albérletárak mellett megéri-e bérelni, vagy érdemesebb belevágni a vásárlásba? Az Otthon Start Hitel programot pontosan erre a dilemmára tervezték. A piaci elemzések (többek között az ingatlan.com számításai) szerint a program bevezetése jelentősen átalakíthatja a bérlés és a vásárlás közötti egyensúlyt, különösen a nagyvárosokban.
Amikor a Törlesztő Alacsonyabb, Mint az Albérlet
Az elemzések egyik legfontosabb megállapítása, hogy a 3%-os hitel segítségével a lakásvásárlás havi terhe sok esetben kedvezőbbé válik a bérleti díjnál.
- Budapesti példa: Egy átlagos, 50 négyzetméteres használt lakás megvásárlásához felvett maximális, 50 millió forintos Otthon Start Hitel havi törlesztőrészlete kb. 237 ezer forint. Ezzel szemben egy hasonló lakás átlagos bérleti díja a fővárosban 250 ezer forint.
- A kulcskérdés: az önerő: Míg a havi kiadás a vásárlásnak kedvez, a legnagyobb kihívást az önerő előteremtése jelenti. A budapesti átlagárak mellett ez akár 17 millió forint is lehet. A program azonban éppen azokon a területeken nyit új lehetőségeket, ahol az önerő mértéke is kezelhető.
Hol Érdemes Vásárolni? Fókuszban a Megfizethető Otthonok
A 3%-os hitel a leginkább azokon a piacokon jelent áttörést, ahol az ingatlanárak lehetővé teszik a 10%-os önerő érvényesítését.
- Budapesti „nyerő” kerületek: A vásárlók figyelmébe elsősorban az átmeneti és külső kerületek kerülhetnek, mint például a X., IV., XIV., és a XV.-XXIII. kerületek. Ezeken a területeken a 10%-os önerő reális cél lehet (átlagosan 4,4-6,9 millió forint), és a havi törlesztő is kedvezőbb a helyi bérleti díjaknál.
- A „garzon-stratégia”: A szakértők szerint az Otthon Start Lakáshitel slágertermékei a 30-45 négyzetméteres garzonlakások lehetnek. Ha egy bérlő egy 50 négyzetméteres bérlemény helyett egy 40 négyzetméteres saját lakást vásárol, szinte mindenhol kedvezőbben jön ki a havi mérleg, és az önerőigény is jelentősen csökken.
- Vidéki nagyvárosok: A vármegyeszékhelyeken (Debrecen kivételével) a törlesztő és a bérleti díj között kisebb a különbség, azonban a szükséges önerő összege a budapestinek csupán a töredéke, ami rendkívül vonzóvá teszi a vásárlást a bérléssel szemben.
Az Albérletpiac Átalakulása: Mit Hoz a Jövő?
Az Otthon Start Hitel bevezetése várhatóan láncreakciót indít el a teljes lakhatási piacon, amelynek hatásai már a nyári egyetemi ponthatárok kihirdetésekor érezhetőek lehetnek.
- Csökkenő kereslet a bérlakásokra: A program hatására jelentős fizetőképes kereslet eshet ki az albérletpiacról. Sok fiatal, egyetemista (akár szülői segítséggel) a bérlés helyett a vásárlás mellett dönthet.
- Stabilizálódó bérleti díjak: A csökkenő kereslet és a növekvő kínálat (a befektetők által kiadásra szánt lakások miatt) fékezheti a bérleti díjak további emelkedését.
- A befektetők óvatossága: A stagnáló bérleti díjak és a mérséklődő hozamok miatt a tisztán kiadási céllal vásárló befektetők aktivitása csökkenhet. Ez a keresleti nyomás enyhüléséhez vezet az adásvételi piacon, ami tovább mérsékelheti a lakásárak drágulását.
Összességében az Otthon Start Hitel a vásárlók pozícióját erősíti, és egy egészségesebb, kiegyensúlyozottabb lakáspiaci szerkezet kialakulásához járulhat hozzá.
GY.I.K. – Vásárlás és Bérlés Dilemmája
Valóban olcsóbb lehet megvenni egy lakást az Otthon Start Hitellel, mint bérelni?
Igen, az elemzések szerint sok esetben, különösen a kisebb (40-50 m²) lakásoknál Budapesten és a nagyvárosokban, a 3%-os hitel havi törlesztőrészlete alacsonyabb lehet, mint egy hasonló ingatlan bérleti díja.
Mekkora önerővel kell számolnom, ha a 3%-os hitelt választom?
A program 10% önerőt ír elő, de a ténylegesen szükséges összeg az ingatlan vételárától függ. Míg a drága belvárosi kerületekben ez magas lehet, a külső kerületekben és a vidéki nagyvárosokban jóval alacsonyabb, sokszor 4-7 millió forint közötti önerővel is el lehet indulni.
Hogyan befolyásolja az Otthon Start Lakáshitel az albérletek árát?
A várakozások szerint az Otthon Start Lakáshitel fékezni fogja az albérletárak emelkedését. Mivel sok potenciális bérlő inkább a vásárlást választja, csökken a kereslet a kiadó lakások iránt, ami megállíthatja a bérleti díjak drágulását.
