Otthon Start Hitel: Újabb részletek! Minden, amit a szeptembertől induló 50 milliós ingatlanhitelről már tudni lehet

július 23, 2025

A Kormány bejelentette az Otthon Start Hitel program végleges részleteit. A szeptemberben induló konstrukció célja, hogy évtizedek óta nem látott, kiszámítható segítséget nyújtson az első saját otthonukat megvásárló vagy felépítő magyaroknak. A program egy fix, államilag támogatott 3%-os hitellel csökkenti a fiatalabb generációk lakhatási terheit, és egyenes utat biztosít a saját tulajdon felé.

Mennyit spórolhat? A törlesztőrészletek számokban

Az egyik legfontosabb kérdés, hogy mekkora havi kiadást jelent a 3%-os hitel a gyakorlatban. Az alábbi táblázat bemutatja a várható törlesztőrészleteket 25 éves futamidő mellett, összehasonlítva a jelenlegi piaci kamatokkal.

Hitelösszeg	Törlesztőrészlet (Otthon Start Hitel)	Hozzávetőleges piaci törlesztő	Havi megtakarítás
20 millió Ft	94 800 Ft	~ 157 000 Ft	~ 62 200 Ft
30 millió Ft	142 000 Ft	~ 236 000 Ft	~ 94 000 Ft
40 millió Ft	190 000 Ft	~ 315 000 Ft	~ 125 000 Ft
50 millió Ft	237 000 Ft	~ 393 000 Ft	~ 156 000 Ft

A táblázatban szereplő adatok tájékoztató jellegűek, a pontos összegek a banki feltételektől függenek.

A jogosultság részletes feltételei

A programot úgy alakították ki, hogy célzottan segítse azokat, akiknek a legnagyobb szükségük van rá az életkezdéshez.

Kinek szól? Azoknak a magánszemélyeknek, akiknek nincs 50%-ot meghaladó tulajdonrészük más lakóingatlanban.
Mi nem kizáró ok? Nem jelent hátrányt, ha rendelkezik termőfölddel, zártkerti ingatlannal, vagy egy osztatlan közös tulajdonban lévő, esetleg kisebb értékű ingatlanban van tulajdonrésze (pl. örökség útján).
Munkaviszony: Legalább 2 éves, folyamatos TB-jogviszony igazolása szükséges.
Családi állapot: A hitel független a családi állapottól és a gyermekvállalástól, azt egyedülállók is igénybe vehetik.

Az ingatlannal szembeni elvárások és a kombinációs lehetőségek

Vételár: A megvásárolni kívánt ingatlan vételára legfeljebb 100 millió forint lehet.
Építkezés: Amennyiben a hitelt új családi ház építésére fordítja, az ingatlan maximális értéke 150 millió forint lehet, ami nagyobb teret enged az álmok megvalósításának!
Négyzetméterár: A fajlagos költség nem haladhatja meg az 1,5 millió Ft/m²-t.
Önerő: A bankok a jogszabályi minimumnak megfelelően 10% önerőt várnak el.
Összevonhatóság: Az Otthon Start Hitel kombinálható más állami támogatásokkal, például a CSOK Plusszal. Ezzel egy többgyermekes fiatal pár akár 100 millió forintot megközelítő teljes finanszírozási csomagot is elérhet, amely már komoly vásárlóerőt képvisel a piacon.

Gyakran Ismételt Kérdések (GY.I.K.)

Mikor és hogyan lehet igényelni a hitelt?

A program hivatalosan 2025. szeptemberétől indul. A hitelkérelmet ettől az időponttól lehet benyújtani a partnerbankokhoz. A kormány a Bankszövetséggel egyeztetve biztosítja az egyszerű és gyors ügyintézést.

Mi történik, ha valaki nem tudja fizetni a hitelt?

Aki a futamidő alatt nem tudja törleszteni a hitelt, annak a kapott kamattámogatást egy összegben, büntetőkamattal együtt kell visszafizetnie az állam felé. Ennek pontos szabályait egy hamarosan megjelenő kormányrendelet rögzíti.

Nem fogja ez az intézkedés az egekbe vinni az ingatlanárakat?

A kormány elismeri, hogy a program élénkítheti a piacot, ami az árak stagnálásához vagy a drágulás ütemének enyhe növekedéséhez vezethet. Ugyanakkor ezt a hatást ellensúlyozzák a kínálati oldalt támogató intézkedések, mint például az új építésű ingatlanokra vonatkozó kedvezményes, 5%-os áfa.

Mekkora terhet jelent a program a költségvetésnek?

A program költségei a becslések szerint az első években nem érik el az évi 50 milliárd forintot. Egy 50 millió forintos hitel esetében a kamattámogatás a teljes futamidő alatt – a piaci kamatok alakulásától függően – 15-25 millió forintnyi állami hozzájárulást jelenthet egy-egy család számára